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7月中上旬北京新房網簽量下滑28.5% ——鳳凰房產北京 據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。其中自住型商品房僅網簽16套，與6月中上旬相比下降20%，同比去年同期下降88.4%；別墅僅網簽147套，與6月中上旬相比下降36.9%，同比去年同期下降77.8%；其它商品住宅網簽725套，與6月中上旬相比下降26.7%，同比去年同期下降61.5%。

7月中上旬成交最多的五個新房項目分別是：金隅金玉府，成交103套；龍湖長城源著，成交68套；管頭小區，成交32套；中國璽，成交32套；亦莊金茂悅，成交31套。與之前主要集中在五環以外的交易狀況不同的是，7月中上旬五環以內的交易有所增多，豐臺區的管頭小區和中國璽甚至位於四環以內。



7月中上旬新入市的新建商品住宅（不含保障房）項目共有5個，分別為冠城大通百旺府、北京城建龍樾華府、華潤潤西山、首開龍湖天瑯和北京城建國譽府。5個新入市項目共新增供應498套，新增供應面積95088.83平米。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，在政策從嚴從緊和樓市整體下行的大背景下，開發商入市意願減弱，尤其是過往一兩年高價拿地的開發項目入市難度更大，北京新房市場目前的供應節奏大幅放緩，再加上限購限貸導致的購買人群減少，使得北京新房市場持續降溫。

當然，北京新房市場規模本就隨著房地產市場進入存量房時代而不斷萎縮，政策則進一步加劇瞭交易量的萎縮，不過，目前北京已經加大瞭宅地供應力度，上半年自住房用地更是批量釋放，所以，雖然近期北京新房的供應成交還將繼續維持低量，但未來的供應和成交將會迎來高峰，自住房的入市更會為市場帶來結構性的重大影響，不僅能優化供應結構，滿足大量剛需的置業需求，還能結構性平抑整個新房市場的價格。



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